El Gobierno presentó el 11 de junio un nuevo mecanismo de protección para la vejez llamado ‘hipoteca inversa’, que será implementado en el país.
¿QUE ES LA HIPOTECA INVERSA?
Es una medida que permitirá a las personas mayores de 65 años accedan a un pago mensual entregando su vivienda a una entidad financiera.
En resumen la hipoteca inversa es una opción para que las personas de tercera edad mayores a 65 años tengan un ingreso extra, hipotecando su hogar y viviendo en ella. Pero pasara a ser propiedad de la entidad financiera, correspondiente a la entidad con la que se haga el acuerdo.
¿Cuál será el ingreso mensual y para quiénes?
El ingreso mensual o monto dependerá de varios factores, como el avalúo, la edad de los solicitantes y la modalidad seleccionada.
Mencionando la edad, el ministerio de vivienda indico que el solicitante y el beneficiario deberán ser mayores a 65 años.
¿Qué aspectos hay que considerar a la hora de acceder?
Las familias que se acojan a esta alternativa voluntaria deben tener en cuenta las implicaciones del producto, que el avalúo se haga de forma independiente y que haya mecanismos de salida ante imprevistos, como el fallecimiento temprano, para que los familiares sigan disfrutando de la vivienda.
¿Cada miembro de la familia podrá recibir un ingreso independiente?
Sí. Cuando la propiedad del inmueble se encuentre compartida y todos los propietarios cumplan las condiciones para celebrar la operación de hipoteca inversa (todos mayores de 65 años), se podrá pactar la distribución de los desembolsos en una suma integral a favor del hogar a nombre de uno de los constituyentes en su calidad de jefe o representante; sumas divididas a prorrata según el número de propietarios, o sumas distribuidas de acuerdo con las cuotas partes de propiedad.
¿Se podrá vender el inmueble hipotecado bajo esta figura?
Según el proyecto de decreto del Ministerio de Vivienda, el bien inmueble gravado con garantía hipotecaria en el marco del contrato de hipoteca inversa no podrá ser enajenado ni dividida su propiedad hasta tanto no se efectúe la cancelación del gravamen, para lo cual se deberá sufragar el capital dispuesto hasta la fecha de la materialización de la solicitud más los intereses pactados en el correspondiente contrato.
Ejemplo de una hipoteca inversa
Para entender cómo opera la figura, el Ministerio de Vivienda tomó como ejemplo el caso de una mujer de 75 años y su esposo, de 70 años. Esta pareja tiene una vivienda avaluada en 200 millones, producto de su esfuerzo y trabajo.
Con el ánimo de acceder a la hipoteca inversa, María se acerca a la entidad de su preferencia y hace el acuerdo bajo la modalidad de renta vitalicia. El asesor de la entidad le explica que, de acuerdo con el avalúo de su vivienda, la expectativa de vida de ella y de su esposo y demás variables, puede recibir una renta mensual de 800.000 pesos.
Así, la pareja de esposos recibirá ese monto mensual sin tener que mudarse de su casa y la vivienda se convierte no solo en el espacio en el que ellos cumplen sus sueños, sino en un mecanismo para garantizar su sustento económico durante la vejez.
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